機械加工廠發展到一定程度,一般要經歷搬廠的過程,此過程,是個艱難的歷程。
說它艱難,是因為費心費力,耗費資金。
一般來說,還沒有足夠資金買地建廠房的機械廠老板,都是租廠房來使用。由于各種原因,原來的地方不能再試用的時候,就搬廠了。
要找到一個合適的廠房,必須提前3到5個月就開始從各種渠道搜尋。這個過程要考慮很多因素,諸如:地段位置交通是否方便,廠房面積是否合適自己現在和將來幾年的房展,廠房樓層是否能夠承載設備的重量,房子是否獨門獨院,還有價格問題能否在自己心里范圍之內,房東是否很友善或者講理,房子的性質是否產權清晰,當地風俗是否正,當地的政府、物業有沒有亂收費現象等等,這些都要考慮到。
我們當時就經歷一次,因為房東和原來的業戶有糾紛,導致我們交了租金,而拖延了2個月才能搬進去,而且當地的村書記還訛人。這些都是在當時沒有考察到的。
另外,在離開原來的老廠房的時候,如果原來的房東不是很講理,最好在搬遷的時候悄悄進行,不要告訴他,免得在搬家的時候,他們挑三揀四,給搬家制造麻煩。如果我們搬走了,就好辦了。
搬廠還是一個耗費資金的事情。因為新廠房不但要重新裝修,,而且,為了5S管理,老廠房很多東西都要扔掉,特別是在老廠房裝修的東西。一般來說,一個年產值1000萬的工廠搬一次,最少需要20萬。而且,新廠房需要交更多的房租。所以這個過程,一定要準備好資金。
當然事情都有另一面,雖然搬廠房很艱難,但是搬到更好的廠房里面,檔次升級,會給新客戶帶來信心,給員工帶來希望,生意也會更加興隆,從這個方面來講是好事。